아파트 분양정보 똑똑하게 확인하는법

아파트 분양정보 똑똑하게 확인하는법

 

아파트에 청약을 하고 싶더라도 아파트 분양정보가 없으면 아무런 소용이 없죠! 신문 등에 나오는 분양정보를 꼼꼼히 살피는 것이 좋은 방법이 된답니다.

 

특히, 요즘에는 부동산 가격 폭락에 대한 사람들의 심리도 많이 깔려 있으므로 더더욱 아파트 분양정보를 세세하게 분석해볼 필요가 있죠.

 

 

연초 분양정보에 관심을 갖자

 

새해가 되면 대부분 건설사는 당해년도에 분양을 할 아파트 분양계획을 발표하는데요. 우리나라 아파트 시공능력을 갖춘 회사는 대략 100여개로 추산되며 그 중 메이저급은 대략 10여개로 압축을 할 수 있답니다.

 

특히..!! 메이저급이라 할 수 있는 회사들이 분양하는 아파트들에 관심을 가질 필요가 있죠. 시공경험 그리고 설계능력 등 전반적인 아파트 시공능력이 비메이저급과는 차이가 있기 때문이죠. 같은 값이라면 투자수익률이 높은 시공사를 선택하는게 유리하겠죠?!

 

 

 

미분양 아파트는 저렴하게 살 수 있다

 

외환위기 이후 미분양아파트는 부쩍 늘어났으며 건설회사의 적극적인 미분양해소 정책 시행으로 미분양아파트를 대부분 해소한 시기가 있었죠. 미분양정책은 쉽게 말해서 가격할인정책인데 분양금액을 일정부분 할인하는 정책 그리고 중도금, 잔금에 대해 일정기간 무이자로 대출해주는 정책 등의 2가지로 구분이 된답니다.

 

그런데, 최근 여기다가 기존 설계를 입주자 취향에 맞도록 리모델링 서비스까지 등장을 하고 있답니다. 가격 할인은 직접적인 효과를 볼 수 있으나 무이자 대출은 대출기간 동안에 이자 감면으로 그 이자만큼의 할인효과를 얻기에 장기적인 효과라 할 수 있겠죠.

 

 

입주예정아파트에 관심을 갖자

 

모~든 분양아파트는 입주예정일을 공시해요. 그런데, 실제 입주일은 시공회사가 부도나지 않으면 보통은 2~3개월 정도 앞당겨지기 마련이죠. 이런 입주예정아파트를 시공사별 모니터링을 하여 분양권의 가격변동 등을 살피면 통상 분양일로부터 마지막 중도금 납부시기까지 완만한 상승이후 이 시점에서 소폭 하락하거나 보합세를 유지하게 되죠.

 

이렇게 되는 이유는 입지여건이나 해당아파트 품질이 좋아 이것이 프리미엄으로 반영되는 부분, 이미 납부중인 중도금에 대한 이자가 분양권 가격에 반영되는 부분으로 설명이 된답니다.

 

그렇기에 입주예정아파트의 주변여건 등에 대해서 프리미엄을 분석하여 저평가된 아파트의 분양권을 매입하는 것도 아파트 분양정보를 잘 활용하는 방법이 하나이죠.

 

 

주상복합 or 독신자아파트도 관심을 갖자

 

꼭 아파트는 아니더라도 전원주택단지나 독신자 아파트단지 역시 조금만 관심을 기울이는 것으로 유용하게 활용을 할 수 있어요. 최근에 쇼핑과 헬스코너를 완비한 주상복합아파트가 대부분인데 전원주택, 주상복합 및 독신자 아파트 등은 동시분양대상이 아니라 누구나 수의계약으로 분양이 가능해요.

 

다만, 주상복합아파트는 주의할 점이 있죠. 일반적으로 상가지역에 건설되는 경우가 많아 용적률이 주거지역 아파트와 상당한 차이가 발생될 수 있기에 실평수 기준 평당 분양가가 일반주거지역의 아파트보다 2배 이상 비싼 경우도 있기에 반드시 체크를 해야 한답니다.

 

실전경험> 그럼, 아파트 분양정보를 활용하는 실전경험을 위해 정보분석을 해보도록 하죠!