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2억원 상가주택 투자로 월 300만원의 고정수익 만들기!
도심 내 상가주택은 손꼽히는 투자대상의 하나인데요! 지하 1 층부터 지상 2 층은 상가, 나머지 위층은 주택으로 이용하기에 경기여파를 타지 않으면서도 안정적인 수익을 거둘 수 있기 때문이라 해요.
특히나 나이가 많은 중/장년층은 적은 금액에 투자해서 위층의 주거시설을 이용할 수 있기에 내집마련가지 해결할 수 있단 장점이 있죠!
도심 내 상가주택은 투자수익률도 만만치 않은 고정수익 투자처 중의 하나인데요. 대지 35평, 건평 60~80평(3층)짜리 역세권의 허름한 소형 매물은 2 ~ 3 억원 정도로 매입할 수 있으며, 경매로는 2 억 ~ 2 억 5 천만원 선에 매입이 가능하죠.
이 같은 경우에 보증금 3 ~ 4 천만원에 월 150 ~ 300 만원의 고정수익을 올리는 것이 일반적이죠. 특히, 신흥주거지나 신도시 주변, 역세권 상가주택은 임대료 변동이 심하지 않아 나중에 되팔 때도 높은 매매가로 시세차익을 기대할 수도 있답니다!
중/소형 업무빌딩 내 호수별로 구획한 업무시설을 말하죠. 신축 또는 기존건물 50 평 안팎을 매입하여 세를 주면 임대수익을 올릴 수 있답니다. 규모가 커서 쉽게 임대하기 어렵다면 간단한 구획공사를 통해 테이블 임대사업이나 공동사무실로 이용하는 방법을 통해 고정수익원으로 활용할 수 있죠.
2 억원 이상 제법 규모가 큰 부동산을 매입할 땐 은행의 담보대출을 이용하는 것이 유리하며, 경매를 이용하여 시세의 70% 안팎에서 얼마든지 구입할 수 있어요. 덩어리가 큰 부동산일수록 경매를 이용하면 싸게 살 수 있으며, 입찰경쟁률도 낮아 취득이 훨씬 수월하죠!
