뉴스기타/부동산18 내집마련 시기를 알려주는 6가지 징후 내집마련 시기를 알려주는 6가지 징후 내집마련을 고려중이지만 여전히 확신이 서지 않는다면 내집마련에 유리한 개인적 및 경제적인 조건을 고려해보세요. 이러한 징후가 사실로 나타난다면 부동산 중개인에게 문의해 내집마련 쇼핑을 준비할 필요가 있죠! 1. 내집마련에 헌신을 할 준비가 되어 있는가요? 우선 집을 소유 할 준비가 되어 있지 않다면 내집마련은 조금 더 미뤄두는 것이 좋은데요. 주택 소유는 주택 유지 보수, 재산세 및 이사를 할 때 들어가는 비용과 부동산 매각 과정을 포함하여 많은 비용적, 법적 책임이 따르죠. 법률 비용, 이사 비용 및 가정 구매와 관련된 모든 부대 비용은 실제로 합산되는데요. 이러한 비용을 최대한 활용하려면 새로운 집에서 시간을 들여 살 계획을 세우는 것이 가장 좋아요. 자신이 저당.. 2018. 1. 9. 알짜 부동산 저가 매입으로 시세차익 노리자 알짜 부동산 저가 매입으로 시세차익 노리자 얼마 전까지 신종 부동산 투자상품으로 각광 받았던 것을 꼽으라면 [ 저당권 거래 ]와 [ 낙찰약정 부동산 ]을 들 수 있죠. 외환위기 이후 외국계 투자회사들이 국내 부동산에 잡혀 있는 부실화한 저당 채권을 장부가의 30~40%대에 매입하면서 시작된 이 거래방식은 외국사는 물론이거니와 개인투자자들에게 엄청난 시세차익을 안겨주기도 했었죠! 서울 강동구에 사는 A씨는 전직 은행원 출신으로 내 집 늘리기를 위해 여러 부동산 중개업소를 방문하여 싼 아파트 매물을 물색중이었죠. 많은 매물을 자기 눈으로 직접 확인하고 다녔지만 까다로운 A씨는 마음에 드는 값싼 우량매물을 찾기가 쉽지 않았답니다. 위치가 마음에 들면 가격이 비쌌고, 시세보다 값싼 매물은 투자성이 신통치 않았죠.. 2018. 1. 5. 선순위 배당, 명도 등에 신경 쓸 필요 없는 유입부동산의 장점 선순위 배당, 명도 등에 신경 쓸 필요 없는 유입부동산의 장점 유입부동산의 장점은 경매 낙찰가 수준으로 싸게 매입하면서도 번거로운 경매과정을 거치지 않고 직접 투자대상 부동산을 고를 수 있다는 점이죠! 낙찰약정 부동산의 경우 대부분 매도자인 외국회사가 경매절차를 떠안기 때문에(대체로 업체에게 맡김) 이 부동산을 매입하는 투자자는 선순위 배당과 명도 등에 신경을 쓰지 않아도 된다는 것이 최대의 장점이기도 하죠. 따라서 경매 초보자라도 얼마든지 참여하여 싸게 취득을 할 수가 있단 것이 유입부동산의 장점이랍니다. 유입부동산을 매입할 때는 경매물건 낙찰과 마찬가지로 반드시 감정가와 시세를 미리 파악하고 매입대상 부동산의 할인율을 확인해야 하는데요. 투자 타이밍은 외국사가 낙찰 받아 명도과정이 마무리되는 시점이 .. 2018. 1. 2. 저당권 거래의 매력은 역시 높은 수익률! 저당권 거래의 매력은 역시 높은 수익률! '저당권 거래'란 주택 등에 설정된 저당권을 싼값에 매입한 다음 경매절차를 거쳐 배당을 받는 방식이랍니다. 낙찰약정 부동산은 외국회사가 저당권으로 확보한 부동산을 시세보다 싼값에 투자자에게 소유권을 이전해 주는 것이죠. 서울에 사는 A씨는 2001년 5월, 서울 강남의 한 아파트의 1억 원짜리 저당권을 8천만 원에 매입했죠. 은행이 집주인에게 돈을 빌려주면서 잡은 저당권이 부실화된 것을 매입한 것이랍니다. 저당권을 매입한 A씨는 이 아파트에 대해 경매를 신청했죠. 경매에 부쳐진 아파트는 10월 2억 5천만 원에 제3자에게 낙찰됐고, A씨는 선순위 세입자의 전세금 1억 5천만 원을 뺀 1억 원을 배당받았죠. 5개월 만에 2천만 원의 수익을 얻은 셈이랍니다. 이처럼 .. 2017. 12. 29. 이전 1 2 3 4 5 다음
